利多發酵 高雄房市等著漲？
文╱顏瓊真
國際投資大師吉姆．羅傑斯(Jim Rogers)日前獲邀來台演講，強調現在「台灣局勢在改變」，過去所擔心的兩岸戰爭疑慮已經消除，且認為台灣房地產未來表現會比中國好，所以，正考慮搬(move)到台灣居住。
利多題材多營建股大漲
羅傑斯的談話，為總統大選後，股價紛紛拉出長紅的營建股，再添加薪柴，包括華固(2548)、遠雄(5522)、長虹(5534)等股價都再往上攻堅，且低價營建股，也都紛紛補漲。台灣房地產長久以來都存在著「北熱南冷」，當北部豪宅每坪都已經衝破120、130萬元，南部建商都還在擔心餘屋去化問題，股價難得有表現的京城(2524)、隆大(5519)，近日卻大漲。
帶動南部建商股價上漲的動力，其實來自於高雄房地產近期充滿題材，包括高雄紅線捷運通車，帶動沿線土地成交及店面價格看俏之外，最大的效應，應該是準總統馬英九邀請鴻海(2317)董事長郭台銘南下高雄設廠的「郭台銘效應」。
「郭台銘效應」有多大？負責高雄軟體園區辦公樓層招商的國城建設副總經理許鳳仙說，以前報紙買40全全版的全台廣告，都不見得有人注意，甚至連高雄市民都不知道有「高雄軟體園區」，但郭台銘4月7日才說要來高雄看看，高雄軟體園區招商網站的點選率，從平日的200人次，10倍增至2000人次，幾乎變成全台運動。
郭台銘效應 雄軟園區爆紅
許鳳仙表示，322之後，天天都有1組成交，但4月7日後，每天有5組成交，且假日來看商辦的人多達2、30組，現場人員忙到早餐及午餐都沒空吃；以目前周成交量高達1億元多來看，月成交量應該可以衝到4~5億元。她甚至誇張地說：「郭台銘的一小步，真是高雄的一大步。」
統揚廣告總經理黃希成也認為，從竹科、內科、南港軟體園區及中科，對當地房地產的帶動效果來看，一旦高雄軟體園區有更多的科技人入駐，一定可以帶動高雄中高總價房子的買氣。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一旦鴻海集團產業進駐，將可造成群聚效應，帶動更多產業跟進，當然也會衍生對周邊住宅及商業活動的龐大需求，高雄房市的補漲行情已蓄勢待發。
高雄捷運金鑽、金磚商圈紅
信義房屋高雄區主管黃永全協理分析，今年是高雄相當重要的一年！高鐵通車後，高雄捷運紅線也開始營運，將狹長的南北高雄拉近空間距離，宛若打通任督二脈，以及中央公園、高雄港灣、愛河溯航等各項重大工程將接連完工，加上巨蛋等大型商業設施的陸續完成，使得高雄落後北部的房價，開始有增溫效應，因此，信義房屋並挑選出高雄值得投資的金鑽及金磚捷運商圈。
不過，不等郭台銘南下高雄，已經有不少北部的投資客，複製台北逐捷運而居之經驗，先到捷運沿線出口買地、買店鋪；東森房屋大遠百新光加盟店長林進欽表示，捷運周邊成交案中，投資與自用的比例大約佔6：4，其中外地與本地投資客的比例大約各半。
林進欽以該店所接進來的物件總數來看，光捷運沿線大樓產品就占了7成，所有成交案件裡，也有近8成都是捷運旁大樓，甚至店內曾創1周內連續成交7件捷運大樓的紀錄。
美商仲量聯行公司董事總經理趙正義也有深刻體驗，他說：「上回去高雄沒買，可惜了！」仲量聯行日前宣布，與澳洲最大基金管理公司旗下的CFSPM合資，成立Sandalwood公司，欲搶食台灣每年逾2千餘億元的百貨、購物商場開發管理業商機。
美商仲量聯行副總王香完表示，目前已掌握不少零售購物中心委託物業管理的客戶，包括威力廣場、Focus廣場、Fun廣場、高雄大立精品、歐風生活廣場及TAIPEI 101的顧問案。
新商場進駐、帶動經濟活動
另遠雄「大巨蛋」2萬坪的購物中心、義守大學3萬坪購物中心也在洽談中，其中，位於五福商圈，預計11月開幕的高雄大立精品，外觀酷炫，白天及夜晚風情都不同，將引進LV旗艦店，不讓三多商圈專美於前。
而針對高雄捷運通車後的商圈價格上漲幅度，住商不動產高雄一心店長葉皇輝也表示，左營高鐵站、漢神巨蛋站、美麗島站、三多商圈及五福商圈所在的中央公園附近，不管是土地成交價及店面的成交價，都有倍數成長，甚至有些北部南下卡位的投資客開高價「待價而沽」。像中山南路的店面，當初1坪可能成交7、80萬元，目前成交價大約110、120萬元，但竟有投資客開價200萬元等著賣呢。 | 
沒有留言:
張貼留言