| 首購族也可以進駐頂級住宅區
• 花小錢買到好住家的5+1個方法
前言：
住在市區的精華地段，可說是大多數人購屋的夢想。但是過高的價格往往令人卻步。對首購族而言，第一次購屋就要進駐市區精華地段可能很困難，不過，有幾個便宜進駐市區的好方法，或許可做為購屋者的參考。
想住在樣樣方便、又能保值的房子是許多首購族的夢想，事實上進駐市區並不如想像中困難，只要懂得方法、找到門道，也可以較少的成本進駐精華地段。
• 方法1：買市區高齡屋
近年來建商在台北市區精華地段推出許多豪宅個案，單價從80萬元起跳，但信義房屋企研室協理張欣民表示，即使是這些貴族區域，仍有不少早期興建、屋齡約25年的中古屋，房價比預售價格少了二分之一。由於市區老屋公設比低、使用坪數相對實在，又有相當的抗跌性，只不過購屋人除了自備款外，得再準備至少5、60萬元做為裝修費用。
• 方法2：買明星學區小坪數房子
台北市區內一些師資良好、升學率高的學校，需要抽籤才能順利就讀，因此學區內房價比學區外通常可以貴個一成，而且相當搶手。近年來，不少建商看準這個趨勢，在學區附近推出小坪數住宅，單價雖然比同區域行情稍高，但由於坪數不大、總價不高，適合首購族的需求。如果首購族在考量自身能力以及未來小孩就學的問題，不妨先買學區內較小坪數的房子，等小孩取得入學資格或年齡稍長，再做換屋打算。
• 方法3：買二手國宅
由於國宅比其周邊房屋便宜一至二成，有些未滿兩年的新國宅價差更高達三成，因此不少人在新國宅還不能合法買賣時，願意以「買權利」的方式來買這類國宅。若合乎條件還可以搭配政府優惠房貸，可減輕不少負擔。不過，買未滿配售二年的國宅於法不合，一旦國宅組知道這樣的情形，有權收回房屋，買方反而得不償失，為了保障買方權益，建議還是買可以合法轉售的國宅。
•購買國宅須具備什麼資格？
1. 年滿20歲，在申請都市設有戶籍者，與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。
2. 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者。
3. 符合行政院公告收入較低標準。
• 方法4：買設定地上權房屋
所謂地上權房屋，就是購屋人對於該房屋只有使用權，沒有所有權。購屋人僅購得建物的所有權，並未取得土地所有權，且需先繳交權利金及每年需給付定額租金給土地所有權人。
一般來說，地上權房子通常都比同區域同類型個案便宜三成，不過，地上權住宅由於個案牽涉的地主有公有私，承租人的權利義務也不盡相同。由於設定地上權房屋有使用年限的問題，通常都是50年，愈接近使用終止日價值就愈低，折舊率相當高。
由於地上權房屋是向地主以承租的方式來興建，因此購屋人還有租金成本。此外，地上權房屋在預售階段，貸款可至七成，但日後若轉手後，可能僅在四至五成間，因此購屋人更需考慮未來是否會有折舊率高及轉手不易等問題。
• 方法5：買法拍屋
根據統計，今年全省第三季法拍屋總拍定金額達230億元，創歷年第三季新高，而拍賣總筆數與拍定筆數亦刷新紀錄。今年第三季平均每筆法拍屋須經3.01次才拍定，比去年減少，顯示民眾接手法拍屋較為積極。不過在投標時，投標人需先繳一筆保證金，在得標後必須在法院規定的時間內全數繳清得標金額。因此，購屋人必須具備相當良好的財務狀況。
此外，由於法拍屋的市場封閉，資訊取得不易、並且無法於拍賣前視察屋況，因此容易造成房屋無法點交的問題。因此，建議新手最好還是優先選擇能點交的房屋較為妥當。
• 方法5+1：買銀行逾放屋
由於國內經濟不景氣、失業率升高，影響購屋人償還房貸的能力，再加上銀行的擔保品若是到了法拍市場，處理時間冗長，拍賣價格又不高，因此近年來金融機構開始自行處理擔保品。許多房地產的老手都會到銀行去找一些比較好的物件，做為投資標的。
不過，買這類房屋要特別注意產權及債權的問題，通常這類房屋會產生，都是因為原貸款人無法如期繳納房貸，銀行為避免積欠過高的利息，有時與原貸款人協議先行處理。不過，由於這類案件的設定抵押金額較高，若是銀行出售價格低於原設定抵押金額，而原貸款人又不願補足價差、銀行也不願塗銷的話，往往會造成原抵押債權無法完全塗銷、產權無法順利移轉的情況。 | 
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