馬英九當選總統短短不到三週，房地產價格直線狂飆。究竟這是抗通膨或期待行情的投資利多？還是建商的逃脫潮？ 文╱黃亦筠
最近，炒樓似乎又成了「全民運動」。
翻開各大報，總統大選後不到三週，建商成了最搏版面的一群新聞主角，在台北市、台中市指標區推案，成天上演「慶祝行情」。房屋銷售價格像坐直昇機不斷攀高。
民眾，也忍不住心癢癢，傾巢而出看房。
住在台北市，外商銀行副總裁退休的張文亮，總統大選結束隔週週末，立刻到內湖看房子，一連看三個建案。他原本心中認為的合理價格是一坪五十萬，沒想到建商開價七十萬。「不買價格還會再漲，」銷售人員當場對他說。甚至，有些連樣品屋還沒推出、價格還沒定出，業者就開賣了，「看的人還很多，真的是熱到瘋狂了，」他忍不住說。
一名住在蘇州的台商，選後立刻上台灣某仲介網頁隔海看屋，看中一間台中七期豪宅，立刻到該仲介上海分店簽約，一刻不等。台北一家上市公司老闆，選前看了好久的台中七期房子，選舉結果一公布，立刻打電話給仲介出手下訂。
人潮，自然帶來錢潮。
永慶不動產加盟總部經理張力靜，選後統計旗下包括中、彰、投、雲林四十五家店頭，光帶看房屋量就成長了兩成，成交量更是大選前的一．八倍。「你能想像去年第四季，我們台中七期的成交紀錄是零，」張力靜說。
原因一：期待行情 事實上，台灣這波房市漲了三、四年，去年第三、四季，所有不動產智庫的信心指數、土地交易量指數、建築貸款餘額、購屋貸款金額都顯示下滑。直到今年一、二月，向來顯示房市景氣趨勢的土地增值稅收，台北市僅收到二一億，比去年同期的三七億大幅減少四三％，創下二○○三年SARS後同期新低。當時台北市稅捐處長謝松芳就直指，「主因是台北市房地產景氣趨緩。」
但歷經立委、總統兩波大選，業者心中暗嘆房市熱就要盤整修正的憂慮，一掃而空，「這是房市逆轉勝，」一名業者私下比喻。
宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華認為這波熱潮是馬英九當選總統，放大兩岸三通直航、開放陸客來台等政見的「期待行情」。
甚至，市場上的分析師還以「馬英九溢價」，預測過去被低估折價的房價、股價，未來行情看漲。
信心環境重建，業者、買家自然出手。根據《住展雜誌》統計，大選後緊接著房市傳統超級黃金檔期「329檔」，光北台灣推案量就高達二二二○億，是這五年來的最高量。「幾乎把去年第四季沒推的案都傾巢而出啦，」一個業者私下透露。台北市有業者反而不急著賣，房價一漲就是十∼二十％，幾乎把去年末兩季的行情一次補漲回來。
不過，卓輝華忍不住提醒，「未來要觀察兩岸三通等政見的落實度，否則房市將回歸經建會、營建署年初公布的基本面態勢，」卓輝華說。譬如，台灣總統大選前，兩邊候選人後對陸資投資台灣房市，沸沸揚揚地討論，卻換來中國政府一句，「為保障大陸投資人，所有投資台灣都要在一中架構下。」
原因二：抗通膨 保值 對民眾而言，買屋除了看好未來大環境能支撐房價增值，當然希望最起碼能保值。
最近物價漲不停，石油要不要凍漲吵翻天，通膨急升。
一名台中傳產老闆，最近就忙著看屋，認為這時候就像回到一九七○年代石油危機時的通膨，當然要買屋抗通膨。
一九七○年代初台灣經濟起飛，民眾所得增加，石油危機造成通貨膨脹，興起購屋保值的大風潮。如果長期持有到現在，一間台北市中心三房兩廳公寓當時不到五十萬，如果長期持有，期間儘管房市景氣起伏，但扣掉通膨之後的身價，一間老公寓高達上千萬，增值空間高達幾十倍，打敗通膨。
根據美商ＥＲＡ易而安不動產估算，二○○一年到二○○七年，房價漲跌幅為七七％，通貨膨漲率五．八％，增值幅度達七一．二％。
美商ＥＲＡ易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，對一般領薪水的市井小民，閒置資金如果沒有好好運用，可能就被通膨吃掉，「當日常生活所需都變貴了，他們第一個直覺就是買不動產，這是普遍的心理現象，」張欣民說。
不過一名台北投資客卻認為，如果要用房子抗通膨，應該兩年前就要出手，現階段房價漲幅大，建商漫天喊價，購屋者反而要謹慎評估，高房價會不會大幅吃掉房子抗通膨的價值，「如果單純抗通膨，為什麼不選擇黃金，或乾脆直接買營建股股票，」他分析。
當個理性購屋者 無論是否看好未來，或買屋抗通膨，事實上購屋者心中的疑慮卻始終存在，台灣房市已漲了四年，房價相對達高點，到底該不該買屋？
「我很矛盾，想買但價格真的有些離譜，」張文亮擔心現在買屋，是不是買到建商漲足的房價，甚至，「你怎麼知道現在是不是建商的逃脫潮，搭著景氣大力推案獲利了結？」
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，這波房市熱就是少數區域開發商聚集輪炒，「眾案齊發」炒高價格。民眾不要陷入比較效應，「這波炒台商回流帶動的資金行情，一般民眾要小心套牢。」
雖然部份購屋者認為，台灣房價和亞洲、歐美主要國家相比偏低，現在的漲幅是還過去十年套牢者的公道，但在民眾薪水沒漲、低雙率環境逐漸消失的現狀下，如何避免成為未來一批新「屋奴」？
自己在新店靠捷運附近購屋一住十三年的張欣民說，這時候房屋現貨的供給量一直放大，即便通膨壓力下想買屋保值，都不宜追高，也不要往推案量大的區域擠，「在那裡買屋，買在最高點或者被套在最高點的可能性比較高，」他說，到了晚上，有些量體大的建案，點燈率很低，生活機能差，交通建設還沒完備，住戶往往犧牲生活品質。
張欣民認為，交通建設、生活機能完備，如果又有學區，即便貴一點，但因生活環境條件存在，很抗跌，無論自住或將來轉手，都容易，「什麼時機進場，這類房子都沒有太大問題，」他說。
像卓輝華就建議首購族或一般領薪水的中產民眾，可以沿捷運往郊區買管理品質好的房子，未來增值的空間比較大。
另外，好區裡的中古屋是一個選擇。張欣民指出，像台北信義計畫區房價一坪七十到一百萬，但不遠處吳興街用二八到三十萬一坪也買得到中古屋。長期觀察台中的張力靜指出，像在台中市七期豪宅區，最近有一坪四十一萬成交的豪宅，但同區裡還有一坪九萬左右的十年不到的中古公寓，旁邊還有學校；生活機能完備的綠園道區，預售屋最高喊價到三十五萬，但隔一條街，八到十年的中古屋一坪八萬。
關鍵就是多看多比較。「買房子是大筆消費，不要太急，要做功課，懂得比價，」張欣民說。特別是現在房市火熱，他認為民眾更應該要把持住「三三原則」，準備三成自備款，每個月房貸本息還款不超過家庭月收入的三分之一。畢竟買屋是許多人的夢，不應該成為後半輩子的沉重負擔。
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