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| 投資理財 | | ![]() | ![]() | 賺錢理財一點就通
股市、房市與創業，讓你既賺得錢，又賺得閒！
有錢，又有閒，幾乎是所有現代人的夢想！重點是，錢從哪裡來？如果想要賺更多的錢，就有賴學習如何建立有效的投資組合，並維持投資報酬的績效。完整的投資組合包括3大範疇：股票與基金、房地產，以及創業。
一、股票與基金
普通上班族要在一生中創造7位數美元的資產淨值，只要靠長期的股票投資計畫就可以達成，為了證明這一點，我們以投資組合超過100萬美元為標準，針對170名投資人進行研究，精粹出下列幾項共同的關鍵投資步驟。
1.不必求全壘打，專心上一壘就好
購買股票要考慮的重點是基本面，不要試圖在短期內賺取暴利。持續投資股市，每年賺取10%到15%的投資報酬，會比操作風險極高的投機股好得多。基本上來說，就是要靠投資多支股票讓自己成為百萬級投資人，不要直接押在特定個股。
●整體看來，百萬級散戶往往會選擇「績優股」，而所謂「績優股」的意思是：
■ 屬於成長中市場，不是循環市場：只要產業成長，優質企業也一定會隨之成長。
■ 自己會想擁有這家企業：這類企業符合自己的喜好和興趣，而且經營狀況良好。
■ 現金流量穩定，而且負債水準合理：這些企業的財務狀況健全，能夠在穩定財務下制訂經營決策。
●同樣的指導原則，多半也以用來選擇基金，最常採用的指標包括：
■ 如果基金一年的管理費率高於1.4%，就不要購買。
■ 買進的基金年周轉率要低於100%，最好是低於50%。
■ 能夠追查到3年或3年之前的投資績效，才考慮購買。
2.每個月都投資，金額不多也無所謂
定期投資會強迫自己把支出控制在收入之內，這麼做有助降低風險，因為時間可以分散投資風險，而且還會讓自己投資愈來愈多資金，為自己在未來創造更多價值。
●百萬級散戶為了確保自己會按月投資，會採行下列幾項實用的策略：
■ 讓投資計畫進入「自動導航」模式，從銀行帳戶中自動轉帳購買共同基金，這樣投資就可以自動進行。
■ 把股利再投資，加碼同一家企業的股票。
■ 完全不管分析師認為目前市場是多頭和空頭，只把市場視為資源，長期下來可以為自己帶來財富。
3.買進然後持有、持有、再持有
想餵飽自己的荷包，就要在買進股票之後，續抱5年、10年或20年，甚至更久。重點是，只要抱定長期持有的心態，避免短線進出，就可以創造大量財富。
● 只有在買入理由不存在下才出脫持股：事實上，手上的股票應該是自己研究後決定買進的，除非符合少數幾項合理的理由，才有必要脫手。這幾項理由分別是：
■ 該公司因為獲利不佳，不配發股利。
■管理團隊有重大變動，未來的狀況可能會有問題。
■負債比重急速上升，公司償債能力將出現危機。
■對該公司前景有所疑慮，而這家公司又在自己的總資產淨值中占了極高比重。
二、房地產
房地產是最佳的致富工具之一。學會靠房地產累積財富有一項好處，那就是不論選擇投入哪種標的，都可以運用相同的投資原則。成功關鍵不在於選擇哪種標的，而是在於要找到理想的標的，其作法如下：
1.找到並分析理想的房地產標的
分析一件物業並決定是否要購買，應該只要花90分鐘就夠了。其實是要找出以下3項基本問題的答案，這些問題是：
■這件物業現值多少？
■需要進行哪些修繕工作，花費又會是多少？
■自己現在可以出價多少？
2.把握房地產可能帶來的各種收入
投資房地產最大的好處之一，就是有各種各樣的方式可以賺錢。要靠經營房地產獲利，可以採取下列4種基本策略：
●轉售承購選擇權
作法是找到理想的標的，簽訂承購合約，並且在成交之前找到這件物業的新買主。這表示自己在這項標的上不必花費分文，投入的只是時間和精力。至於自己的酬報則是，賺取一買一賣之間的價差，就當作是仲介的佣金。
●買下、整理、出售
作法是，找到需要粉刷、清理和修繕的房屋，整修好之後再以較高價格出售。關鍵是，必須確定自己選定的標的能夠帶來充分獲利，值得自己投注時間、管理費用以及資金成本。
●買下、持有
這表示你打算長期持有這件物業然後出租。長期下來，資產價值會穩定成長，而負債則會遞減。只要房子能租出去，房客就會為自己帶來現金流，而上述益處就能實現。
●投入融資業務
如果買賣物業的經驗相當豐富，一定會介紹許多購屋者向銀行或放款業者貸款，而這項策略的作法就是，要靠介紹別人貸款收取佣金。有了經驗之後，甚至可以開始承購數種貸款，或是自己放款給購屋者。一定要先下功夫研究，了解是否需要執照或證書，才能從事這項業務。
>>>《大師輕鬆讀》8/30出刊第243期：〈賺錢理財一點就通〉
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| 大師名言 | | ![]() | ![]() |
※「真正的財務自由，就是要有充足的金錢，還要有充分的時間享受金錢。」--摘錄自大師輕鬆讀243期
※ 「建立財富的關鍵：運用80/20法則來管理時間，並且善用複利（72法則）來賺得財務自由。」--摘錄自大師輕鬆讀243期
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| 在地方法 | | ![]() | ![]() | 創業是一條永遠學習不完的路
文╱85度C咖啡蛋糕烘焙專賣店烘焙總監 尹自立
初創業時，對於做老闆，我唯一的感想就是「拿現金拚性命」。在飯店主廚時代，日子忙碌卻規律，一年可以休一百天假，每天面對金字塔尖端客人，現在要經營3家85度C，一年能休3天就要偷笑。
反差太大，創業的艱苦卻不容我慢慢調整。以前是我教客人什麼叫美食，現在是歐巴桑開示我：紅豆麵包餡不可以太甜、麵包一定要夠軟綿。我真的心存感謝，因為客人願意教我怎麼把東西做好、賣出去。這就是挑戰、就是生意！
創業本錢，就是永保學習衝力 國中還沒畢業，就到生計麵包去當學徒。出師後，到其他的糕點品牌歷鍊過，24歲那年機會來了。當時的凱悅飯店要在台灣開幕，徵點心師傅，我考上了。當時有點掙扎，到了飯店要從基層做起，薪水只有2萬6，但我明白，錢再少也機不可失。報到後的3天，都在學怎麼把想做的蛋糕畫在紙上。這個差異讓我很驚奇，從不知道烘焙的基礎訓練就是素描與美學，對色彩、層次、形體輪廓都要有相當的概念與掌握。
後來在點心房要配合飯店各餐廳的主廚製作甜點，又常有各國主廚來示範或交流，光會英文甚至還不夠呢！我們這些助手總不能永遠鴨子聽雷，語言非進步不可。下了班，就把國中英文課本拿出來K，又買語文雜誌來練聽力、進高中念補校。我用力學習，過程中並不確知自己的潛力正逐漸累積。直到有一年，一位認識的外國主廚來台灣示範，指定要我當助理。
趁「熟度」最高的時候創業 在五星飯店14年，知名度、得獎紀錄、人脈、資源都不差了，很多人問過我為何要走上創業路？我的想法是，要轉型，就要趁著「熟度」最夠的時候爆發。
3年前，正逢吳政學先生要創辦85度C，邀我入股一起闖，主打平民、平價的五星級美食，以正熱門的M型社會來看，五星飯店是「M」的一端，85度C則恰是另一端的平民經濟，所有麵包不能超過40元。品牌初創時，吳總把台中公益店交給我。原本認為，台中有錢人很多，應該喜歡歐洲氣息，因此主推歐洲麵包，把店裡打扮成溫馨田園風，開幕時花了1萬元請客人免費試吃，熱熱鬧鬧，但一週下來，來客逐漸減少。有天一位歐巴桑走進來，夾起一塊丹麥酥皮麵包，看了半晌又放回去，面露不悅地對我說，你們不是五星級出來的嗎，為了麼連麵包烤焦了都敢拿出來賣？ 我既疑惑又沮喪，第1個月就賠了30幾萬，但吳總全數吸收，要我別害怕，創業除了專業，也要靠膽量。開店的第一年，吳總可說是我的「全陪」，我晚上11點下班，他就開車來接我回家，順便討論各種營運細節，天天如此，一起作夥往前衝，終於逐漸闖出局面，漸上軌道。
創業是開發人生的新選項
3年下來，創業的辛苦焦慮已稍緩，仔細想想，獲益最多的是在「管理」上的學習。在飯店時代我只是主管，到了85度C才開始學習當老闆。我雖是學徒出身，卻始終了解一家店的成功，貴在經營者的智慧，絕不能把員工當牛使喚，而要視為共榮共存的夥伴，激勵出「同在一條船」的拚勁。
如今，我每天從上午8點工作到晚上12點，天天盯著報表看，想著哪種產品該調整產量或價格，我常跟朋友開玩笑，只要能賺錢，蔥油餅我也賣！但我其實對精緻烘焙從未忘情，經常想起四川花椒遇到台灣草莓時，那驚為天人的美麗交會。然而人生，總要給自己一些機會抓住新選項，創業的壓力或許如同大軍壓境，但源源不絕的豐富學習，正引得我樂此不疲。
選評資料來源
※本期電子報摘錄自《大師輕鬆讀》08/30出刊第243期：〈賺錢理財一點就通＞
類別：投資理財
※《大師輕鬆讀》全球中文版由BusinessNews Publishing Ltd.授權台灣大師文化事業股份有限公司發行 | |
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