商用不動產 搶購遊戲才開始
台灣住宅房價創下歷史新高，台北市豪宅每建坪均價超過100萬元，讓人覺得高不可攀。
不僅如此，國際油價目前每桶已在100美元大關附近徘徊，加上美國次級房貸風暴在全球金融體系中產生的連鎖效應、嚴重的通貨膨脹等因素，導致民眾購買力下降，一般民眾望屋興嘆，食衣住行商品皆漲，唯獨薪水未增，因此對市場懷有濃厚的悲觀心態，房地產買氣因而變淡！
雖然台灣走了4年的高房價，但整體經濟並未大幅成長，短期內住宅價格的成長空間確實有限。不過，10月17日，國華人壽大樓近900坪的土地，得標價換算成土地價格，平均每坪高達600萬元，改變了台灣土地交易史上的新紀錄，也正式點燃台灣商用不動產的多頭行情。
過去4年豪宅上演的高價追逐戰，如今顯然已轉移成商用不動產的搶購遊戲，外資法人、私募基金、國內外壽險公司成為主要買家。「投多、賺多，下好就離手」，過去3、4年，大舉介入台灣不良債權市場的外商資產管理公司，目前皆已獲利離場，在這一波上漲行情中也都順利取得貸款，大家眼中的不良資產似乎又成為銀行積極放貸的對象了，銀行似乎也已經「忘了我是誰」，不良資產只不過換家銀行借貸罷了！
之所以如此，因為決定台灣核心產業的「商用不動產市場」正如火如荼的改寫勢力版圖。外資投入台灣商用不動產的資金，已經由100億追加至1,000億，不斷湧入的資金，已經不輸股票市場。再加上台灣本土壽險資金也不落人後，搶先購入整棟辦公大樓以及廠辦大樓，投資收益率因此從2006年的4.5%直接摜破4%，卡位2008年兩岸關係轉變的意味濃厚。
接下來，12月10日，台灣商用不動產市場將再度改寫歷史。新光銀行將民生東路3段上1,539.97坪的土地、1萬4,325.14坪剛建好兩年的新建物，以超值底價70億元舉行公開招標，吸引上百組國內外法人摩拳擦掌準備搶標。在多方角逐的態勢下，此次競標刷新商用不動產市場歷史天價是可以期待的，敦北民生區辦公商圈市場行情，也將藉此案重新站上台北市A級辦公市場老大地位。
住宅市場近期競價已到一個極限，台灣此時應著眼商用不動產市場，形塑出台灣之光「王建民」般的優質角色與地位，因為商用不動產將是台灣獲得國際外資青睞的焦點。大家將看到：亞洲市場不只有中國，還有台灣！
所以說，房地產的價格，沒有所謂「貴」與「便宜」，只有值不值得！現在的高價格，過了1年後回頭再檢視，可能又會被歷史的趨勢所淹沒，什麼是「高」、什麼是「低」？只有歷史與紀錄能作註解與交代！
小檔案＿顏炳立
◎學歷： 文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理 |
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