精挑11檔營建、資產明星股
受惠兩岸關係解凍、新台幣升值、鋼筋等建材成本飆漲，營建類股及資產股的投資價值提升。
文╱顏瓊真
近年來，除了薪水不漲之外，大家天天都聽到民生物資價格上揚的消息，麵粉、衛生紙、沙拉油等等都出現大漲，這是每個民眾切身能感受到的壓力。可是，大多數民眾感受不到的鋼筋、水泥及砂石等基礎建材也一直上漲，而後續建材(包括門窗、衛浴、瓷磚等等)當然跟進水漲船高，建材上漲造成了建設公司興建房屋成本的增加，這部分的成本就會反映到售價上，所以，建商面臨這樣的狀況，已經醞釀在選後反映建築成本，將房價調漲10~20％。
建材大漲 有機會反映成本
一般民眾不知道，鋼筋占房屋營建成本達2~3成，近年鋼筋價格持續飆漲，不少營建業者叫苦連天，鄉林建設(5531)總經理魏嘉銘說，鋼筋建材在2002年，1噸約7800元，2003年漲至1萬元，2004年漲至2萬元後，2005年維持平盤，2006年回檔至1.5~1.6萬元，而這一波則從2007年7月開始漲，年底至2.2萬元，沒想到才短短2個月，已經飆漲至3萬元，且可能很快會看到3.5萬元的價格。
混凝土的價格，是依牌價(1立方米2000元)上下做調整，最低曾低至1100元，但從2002年慢慢起漲，建商依牌價，以往可拿到8折價，但2005年卻只打9折，2007年更漲過頭，漲到120％，也就是2000元×1.2倍＝2400元，而今年3月，預計要×1.35倍。
H型鋼的成本是以鋼材加現場施工工資的總和，以往鋼筋每噸最低7800元時，H型鋼到建案現場的價格是1.5萬元，但鋼筋漲至3萬時，現在H型鋼的現場價卻是6萬元(鋼材1噸3.2萬元，現場加工的工資2.8萬元)。
至於砂石，最低1立方米250元，之後每年以20％的漲幅上漲，2006年大陸禁運陸砂來台後，價格已漲至1400~1500元，而現在則是1700元。
2月下旬，潤泰創新(9945)在萬華區推出每坪60萬元的「萬囍」建案，該公司執行長劉忠賢說：「以前建商都希望快快結案，現在則惜售，生怕賣得太便宜，利潤都被建材上漲給吃掉，且議價空間縮小至5％。」在新台幣一直升值，加上建材持續飆漲，劉忠賢表示：「未來新推建案每坪單價，至少有10~15％漲幅。」
鄉林建設董事長賴正鎰以自己公司推出的個案指出，北部的「鄉林陽明」及台中的「極光計畫」，從3月起先調漲5~10％再說，而新莊及北部的新建案，未來不排除有20％漲幅。
看後市 房價再漲10~20％
遠雄建設(5522)董事長趙藤雄表示，單是反映建材成本，每坪售價至少就要先調升5~10％。
華固(2548)董事長鍾榮昌表示，因應鋼筋上漲，趕在2月底前，以現金一次付清方式，先買下1年的需求量，但還是擔心建材價格飛漲；而即將在3月初進場的「富仕館」及3月底的「奧之松」，目前尚未定價，大致會觀望每坪喊至80萬元新高之「大同明日世界」的銷售成績而定。
由於建商普遍看好選後的房市行情，以致這次普遍大膽反映建材成本上漲的壓力，使得想買房子的人，恐怕很難在選後，再挑到便宜的房子，購屋成本勢必會增加。
7檔營建股4檔資產股
而這波的建材上漲，雖然建商叫苦連天，但從股市的表現，營建類股及資產股的股價卻活蹦亂跳，遠雄、華固、信義房屋(9940)及台肥(1722)，股價都已攻上百元，加入百元俱樂部。
台灣工銀投顧研究員張瑞暉則表示，受惠於兩岸關係的解凍，營建類股及資產股的投資價值提升。他說：「2008年在人民幣帶動亞洲貨幣升值趨勢下，新台幣呈現升值走勢，且原物料持續上漲，溫和通膨預期將提供營建資產增值題材良好環境。」
2008年在兩岸關係有效改善下，將有效導引國際及大陸資金投資台灣不動產市場，整體銷售率及房價將較2007年提升。322總統大選，無論何黨候選人當選總統，均將優先開放陸資投資台灣商業不動產，預估主要受惠地區為台北市，至於在台北市及台北縣推出建案的建商也將受惠。
因此，台灣工銀投顧相當看好華固(2548)、長虹(5534)、遠雄(5522)、宏普(2536)、鄉林(5531)、冠德(2520)、皇翔(2545)等7檔營建股，以及台肥(1722)、遠紡(1402)、裕隆(2201)、厚生(2107)等4檔資產股。 | 
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